[摘要] 旅游季的青岛,总能让前来游玩的人们萌生在这里买房的想法。然而,买房是大事,按需买房,才是根本。

伴随着樱花季的到来,岛城又迎来了它的旅游旺季。清明小长假中山公园客流量达到了平时周末的6倍、崂山风景区登山赏花成为假期周末近郊游的好去处、各大海水浴场玩耍的游客也渐渐多了起来……

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清明假期中山公园赏樱的游客

每年的春夏季节,青岛这座红瓦绿树、碧海蓝天的海滨城市便吸引了大批游客的青睐。每当这时,笔者也开始陆续接待前来游玩的亲朋好友们,同时专业解答他们关于“想要在青岛买一套房子”的咨询。

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旅游季的青岛,总能让前来游玩的人们萌生在这里买房的想法:平时作为投资所用、旅游季时则可以用来自住,算下来,似乎不亏。

低总价+不限购 公寓房源成楼市新热点

然而限购政策下的岛城楼市,一定程度上限制了外地购房者的流入。此时不受限购政策约束的好地段公寓产品,则被纳入他们的考虑范围内。据青岛新闻网后台一周热盘榜统计数据显示,上周排名前十的热门楼盘中,仅公寓产品便占据三席,其受关注度可见一斑。

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青岛新闻网一周热盘榜单

纵观三盘,除不限购的优势外,价格因素也成为其吸引关注的重要一点。据笔者了解,位于热盘榜第二位、于上周末首次开盘的保利时代打出了62万起低总价,根据该楼盘样板间展示,此次开盘的43-60㎡小户型可设计为上下两层、三房三卫格局,充分的空间利用正迎合了市场投资客的需求。

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保利时代建面约43-60㎡三房三卫小户样板间——一楼卧室

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保利时代建面约43-60㎡三房三卫小户样板间——二楼卧室

海信辽阳路7号作为尚未入市的纯新盘,在当下新房住宅难寻的浮山后楼市中脱颖而出。在上周看房车中,仍有网友向笔者咨询浮山后房源,然而去年该区域较为热卖的远洋万和公馆金地宸悦均已为尾盘,单价在34000-40000元/㎡左右;华新园东宸府也仅余最后一栋楼座可售,整体可选择空间越来越小。此时入市的海信辽阳路7号预计均价在20000元/㎡左右,其区位和价格优势均吸引了一批购房者的关注。

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网友参观保利时代样板间

公寓不再是投资专属 自住购房者也青睐公寓?

在这批关注公寓的购房者中,让笔者惊讶的是,如今身为商业产权的公寓已不再仅是投资客、外地购房者的选择,相当一部分想要住在市区、但手头资金不宽裕的年轻人也倾向于购买公寓用以自住。

笔者在前不久与某楼盘人员聊天时得知,作为房产工作者,二十出头的他第一套房子便购买了公寓,“预算有限、不想还款压力太大”,“婚前自住可以省下房租、以后结婚时可以再置换”……是他选择公寓产品的考量。

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后台网友评论留言(截图)

在青岛新闻网后台留言中,也有大批网友表示对公寓很感兴趣,尤其是空间利用率更高的上下两层LOFT产品,在最高可达近200%的得房率下,时尚新颖的室内布局设计、较低的购房准入门槛,在年轻购房者中的接纳程度越来越高。

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保利时代43-60㎡三房三卫小户示意图 上下两层分割空间

低总价、不限购、得房率高,公寓相比较于普通住宅而言,这些不言而喻的优点难免让人心动。

然而,笔者提醒,公寓并非适合所有人。

如果你是购置婚房、为落户以及今后子女入学考虑,那么,不要选择公寓。

如果你名下已有房源,购买公寓用以投资或父母就近居住,那么,公寓或许比较适合已经没有“房票”的你。

当然,如果你如文中开头笔者那位“想在青岛买房”的外地朋友一样,尚无青岛购房资格的你也大可看看岛城的公寓房源。

买房是大事,按需买房,才是根本。

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