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文定江山

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住宅 毛坯 高层

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次浏览 条点评 最后更新:2021年04月08日

热度延续!银四首周2069套新房入市 63-95㎡户型“补仓”

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:靳元 信息有效期:10天
2021-04-13 06:00

金三楼市已火热落幕,18235套新房源入市、新房成交量16303套,可谓是“供需双丰”,“小阳春”热势尽显。银四开篇延续了金三的楼市热势,首周有2069套房源入市,为银四的成交量打好基础,也为第二季度的楼市开了好头。具体来看,城阳区和胶州区在四月伊始集中发力,各有4盘推新,西海岸新区、高新区各2盘入市,即墨仅有星河城1盘推新。

值得一提的是,根据最新的卓易数据,上周(4.5-4.11)商品房销售面积TOP10榜单中,胶州市保利叁仟栋以88套成交占据榜首位置!保利云禧成交59套,位列第三,龙湖昱城位列第五,胶州楼市也在加速回温,庞大的储备量将得到有序释放。虽然胶州楼市自2020年以来一直保持低调姿势,让不少购房者觉着胶州是不是要降价,胶州房子卖不动等等,其实,根据2020年和2021年第一季度的数据来看,胶州的供应量和需求量的关系是平衡稳定的,并不是大量推新后缓慢去化,而是在满足需求的前提下,根据市场实际情况供应新房源。所以,就以目前的供需关系来看,胶州楼市不会出现大的波动,还是以维稳为主。


数据来源:卓易数据

接下来,我们看看各区域具体的楼盘获预售情况。

西海岸395套新房入市 文定江山推出稀有小户型

西海岸近几年一直领跑岛城楼市,在刚过去的第一季度新房成交量超过了“一万套”大关,成交总量达到了史上最高的10061套!成交数据就是热度的最好证明,西海岸目前的发展现状以及未来的升值空间都备受购房者的认可,加之区域内丰富秀美的山海资源,更是吸引了不少外地购房者的青睐。

西海岸文定江山吸引了不少关注,择址西海岸主干道江山南路,周边有盛世江山、江山丽城等多个成熟小区,生活氛围浓厚,而且利群、吾悦广场等大体量商超就在附近,生活购物便利,项目此次推出的63-95㎡套一、套二小户型,更是市场上少有的户型产品,低总价的优势比较适合周边的单身青年或者一些老人居住。另外一盘碧桂园瑞源朗悦湾位于老胶南片区,隐珠广场对面,周边的生活配套比较完善,距离地铁13号线隐珠站较近,户型也多为89㎡、119㎡中小户型为主,适合刚需置业者入手。


文定江山效果图

城阳区705套新房入市 共有产权助力楼市热势

城阳区自去年推行共有产权政策以来,对楼市的推动作用不言而喻,据数据统计,在共有产权的加持下,城阳每月的推新量以及成交量均位于岛城前三,甚至有段时间反超西海岸。此次城阳获预售的4盘均能享受共有产权政策,其中青特悦海府主打高品质住宅,户型也以155㎡的大户型为主。中国铁建海语城位于红岛片区,地铁8号线途经该片区,记者致电楼处了解到,此次获预售的房源暂未加推,时间待定。千禧国际村二期位于惜福镇片区,片区内自然环境优越,项目前期组团已交付入住,有一定的配套设施和生活氛围,此次加推的房源为97-120㎡小高层,均价11000元/㎡,毛坯交付。天一仁和悦湖锦府位于棘洪滩片区,新加推的89㎡套三,均价10300元/㎡毛坯交付,价格优势明显。


天一仁和悦湖锦府

高新区的领秀珊瑚湾绿地观澜半岛均是别墅产品,珊瑚湾此次加推了140㎡叠拼,均价14000-18000元/㎡,赠送露台、车位、院子;绿地观澜半岛获预售房源暂未加推,记者了解到,该批房源面积约550㎡左右,总价达600-1200万元。另外,旭辉银盛泰旗下星河城锦悦都博观御品三盘正常顺销中,星河城位于即墨区,户型主打89㎡套三、108㎡套三,均价11500元/㎡左右带装修,购房者也多以当地刚需、改善为主,去化成交很不错。锦悦都、博观御品两盘位于胶州市,虽然都是120㎡以上的大户型,但是整体均价较低,8000-9800元/㎡,也有一定的价格优势。


旭辉银盛泰星河城

后记:整体来看,四月截止到目前,多是近郊、远郊的楼盘推新,市区难道没有新房源入市吗?不然,记者了解到,华新园东宸府刚于4月10日加推了3号楼产品,位于李沧商圈的海信东山府,将于本周加推2号楼产品。想要置业市区的购房者,可及时关注项目信息,以便在加推之时选到心仪房源。

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