[摘要] 当前青岛有不少项目推出首付分期活动,涵盖住宅、公寓、别墅产品,置业主城低至3万起......

总有购房者说现在的房价怎么这么高不可攀!动辄两三万一平,刚需上个车怎么这么难?

日前某机构发布了30城刚需购房上车线,青岛刚需上车总价是136万。按照首付30%计算,首付需要准备约40万,月供约4900元/月,对于一些刚需购房者来说,房贷带来的经济压力是个难题。

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2020年,许多项目推出了首付分期活动,比如两年分期首期仅2.8万起置业恒大热盘,城阳更是借着共有产权这股东风,多个新盘推出零首付以吸引置业者的目光。所以说楼市成交量上涨的背后,首付分期手段不失为一种促成成交的催化剂。

市场:首付分期城阳置业低至3万起/市区低至10万起

据调查,当前青岛依旧有不少项目推出首付分期活动,刚刚过去的楼市“金三”,城阳和达、天一仁和多盘联动推出了首付分期。从一季度城阳楼市成交情况可以看出,城阳借着共有产权放宽学历的这股东风迎来了今年的楼市“小阳春”,首付分期的楼盘项目较其他区域而言也相对多一些。

据笔者粗略统计,“银四”也有不少楼盘推出首付分期优惠,最低首付3万起即可购房,比如西海岸旭辉银盛泰星韵城(咨询电话:400-101-8532转311)住宅首期3.8万起,城阳绿地国科健康科技小镇(咨询电话:400-101-8532转161)首期5万起,天峰首府(咨询电话:400-101-8532转615)首付分期低至10%,低门槛颇受置业者关注。

天峰首府置业顾问坦言,“目前项目首付分期为最低10%,剩余20%需要在两年内还清,但是项目今年年底前就可以交房,如果想要早日收房必须把首付还清才可以验收。”

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市区海信湖岛世家二期项目也推出了首付分期活动,笔者致电其售楼处了解到,“由于海信湖岛世家二期(咨询电话:400-101-8532转205)剩余房源多为大户型,推出了首付分期政策,助力购房者置业安家市区,现在购房首期仅需10万起,不过需要两个月内还清剩余首付。”

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除了住宅市场,公寓、别墅市场亦是推出了首付分期优惠,比如双利城央府融寓(咨询电话:400-101-8532转283)建面约41-51㎡装修新品起价仅7777元/㎡,还享首付分期,五年免息,首期仅3万起,置业准入门槛算是价格洼地了。高新区世茂璀璨天樾(咨询电话:400-101-8532转185)别墅产品一套总价480万-550万,首付分期现只需要50万起。

开发商降低购房门槛更受刚需族青睐 

业内:是机遇也存在风险

所谓“首付分期”,就是买房人只需付首付款的一部分就可以顺利购房,而剩下的首付款由开发商先行垫付,购房者在买房后的几个月或是几年的时间内付清即可。开发商通过首付分期的营销手段主动降低购房门槛,从而促进销售。

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开发商降低购房门槛更受刚需族青睐,孟先生大学毕业后回到了城阳工作了三年,手头存款不是很多,所以比较心动一些楼盘推出的首付分期优惠。但孟先生透露,“开发商推出的首付分期活动差异比较大大,有的需要两个月时间付清首付余款,对于他这种刚需购房者来说意义不大,倒是有的楼盘首付分期最长可达两年,如果再能延长一下时间就更好了。”

笔者了解到,对于“首付分期”,开发商主要通过两种方式操作:

一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。

二是开发商以可以首付分期为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。“真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。”

分期首付对于购房者来说是好事,能够缓解一时资金不足的困难,但“该来的总会来的”,购房者一定要结合自身的情况去衡量期限内是否能够按时付清首付——未来不仅要每个月还着房贷,还要补上开发商的首付款,压力太大,而如果到了期限没有办法凑齐首付款,可能会导致已付定金也没法退回。

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